 В состав небанковских кредитных организаций входят ломбарды, общества взаимного кредитования, кредитные союзы и др. организации.
См. подробности >> |
|
|
Из закона города Москвы о молодежи
МОСКОВСКАЯ ПРОГРАММА
МОЛОДОЙ СЕМЬЕ - ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ
НА 2003—2005 ГОДЫ
ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ ПРОГРАММЫ
улучшение жилищных условий молодых семей в рамках Федеральной целевой программы "Жилище" на 2002—2010 годы и городской программы "Молодежь Москвы" на 2001—2003 годы;
создание социально-бытовых и экономических условий для укрепления молодых семей;
оценка реальных потребностей молодых семей в улучшении жилищных условий;
определение возможности молодых семей по улучшению жилищных условий и необходимой степени их поддержки со стороны города;
разработка и реализация способов бюджетной, внебюджетной и организационной поддержки городом молодых семей при решении ими жилищной проблемы с учетом степени нуждаемости в улучшении жилищных условий, уровня материального достатка, наличия и количества детей, работы в бюджетных учреждениях отраслей городского хозяйства и других факторов;
разработка и формирование системы, включающей социальные и рыночные механизмы решения жилищной проблемы молодых семей;
осуществление строительства не менее 647 тыс. кв. м общей площади;
обеспечение жилой площадью 12,1 тыс. молодых семей, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
ИСПОЛНИТЕЛИ ПРОГРАММЫ
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Комитет по делам семьи и молодежи Правительства Москвы, Департамент экономической политики и развития г. Москвы, Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города, Москомархитектура, Комитет по телекоммуникациям и средствам массовой информации, префектуры административных округов, строительные и иные организации города.
УЧАСТНИКИ ПРОГРАММЫ И ИХ ГРУППЫ
Молодые семьи, выразившие желание принять участие в Программе и заключившие соответствующий договор на предлагаемых условиях:
первая группа — Участники, в установленном порядке признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту жительства, а также работники и сотрудники бюджетных учреждений отраслей городского хозяйства, подпадающие под определение “молодая семья” и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке по месту работы;
вторая группа — Участники, имеющие жилые помещения менее социальной нормы (18 кв. м общей площади) на человека;
третья группа — Участники, имеющие жилые помещения сверх социальной нормы на человека, но желающие улучшить жилищные условия.
МОЛОДАЯ СЕМЬЯ
Постоянно проживающая в г. Москве семья в первые 3 года после заключения брака (в случае рождения детей — без ограничения продолжительности брака), при условии, что оба супруга не достигли 30-летнего возраста, а также неполная семья с детьми, в которой мать или отец не достигли 30-летнего возраста.
ЧАСТЬ II
ИСТОЧНИКИ И ОБЪЕМЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРОГРАММЫ
Основными источниками финансирования Программы являются:
1. Средства городского бюджета, направляемые на:
жилищное строительство для предоставления жилых помещений по до говорам найма, аренды и купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа;
предоставление безвозмездных субсидий и займов (возвратных ссуд) на строительство или приобретение жилища в порядке, установленном Правительством Москвы; создание социально-бытовой инфраструктуры.
2. Собственные средства Участников Программы для оплаты полностью или частично стоимости приобретаемого жилья, в том числе с рассрочкой платежа.
3. Средства предприятий и организаций, направляемые на строительство домов в рамках Программы и предоставление займов (возвратных ссуд) и безвозмездных субсидий семьям работников и сотрудников предприятий и организаций, подпадающих под определение "молодая семья".
4. Средства ссудо-сберегательных касс, коммерческих банков, кредитующих Участников, в том числе под залог (ипотека) приобретаемого жилья и/или земельных участков, выделенных под жилищное строительство.
5. Средства, аккумулированные жилищными кооперативами.
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ И БЮДЖЕТНЫХ СРЕДСТВ
Жилищный фонд города и бюджетные средства в виде безвозмездных субсидий и займа предоставляются Участникам Программы, входящим в первую группу, с целью приобретения жилья на льготных условиях.
Жилые помещения, находящиеся в собственности города, могут предоставляться в виде отдельных квартир на основании:
договора найма;
договора купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа;
договора аренды.
Предоставление жилья по договорам найма и купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа, осуществляется только очередникам — Участникам первой группы. Предоставление жилья по договору аренды, заключаемому с юридическими лицами — бюджетными учреждениями отраслей городского хозяйства, осуществляется с целью обеспечения своих сотрудников — Участников первой группы — на условиях субаренды.
Приоритетность предоставления жилых помещений из жилищного фонда города Участникам Программы определяется исходя из:
времени постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий;
количества детей в семье;
количества квадратных метров занимаемой общей площади, приходящейся на одного человека;
типа квартиры (коммунального заселения, общежитие, гостиничного типа, отдельная).
УСЛОВИЯ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ У ГОРОДА
Город заключает с Участником договор найма сроком до 5 лет включительно, на основании которого город предоставляет Участнику жилое помещение в виде отдельной квартиры, являющейся собственностью города Москвы, для проживания на срок действия договора.
Участник не снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства и сохраняет право на получение безвозмездной субсидии или займа, выделяемых городом на строительство или приобретение жилья.
В течение срока действия договора Участник вносит ежемесячные платежи за пользование жилым помещением в размере утверждаемой Правительством Москвы ставки и за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги в размере их фактической стоимости.
Ставка платы за наем 1 кв. м жилого помещения равна величине нормативной ставки за наем 1 кв. м жилого помещения, умноженной на понижающий коэффициент (см. таблицу). Нормативная ставка 1 кв. м равна разнице между среднерыночной ценой найма 1 кв. м предоставляемого жилого помещения и фактической стоимостью предоставляемых жилищно-коммунальных услуг на 1 кв. м. Среднерыночная цена найма 1 кв. м жилого помещения определяется на основе мониторинга рынка жилья, осуществляемого Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
При условии работы обоих супругов в бюджетных учреждениях отраслей городского хозяйства ставка платы за наем 1 кв. м умножается на коэффициент 0,05.
4. Кроме платежей, указанных в п. 3, Участник вносит равными долями паевые взносы в одну из накопительных систем (строительная сберегательная касса, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, Московский государственный жилищный облигационный заем (далее — соответственно ССК, ЖК, ЖСК, МГЖОЗ)) с целью накопления денежных средств для приобретения жилья на рынке недвижимости по рыночной цене за вычетом предоставленной безвозмездной субсидии или займа.
ВЕЛИЧИНА ПОНИЖАЮЩЕГО КОЭФФИЦИЕНТА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ КОЛИЧЕСТВА ДЕТЕЙ В СЕМЬЕ УЧАСТНИКОВ ПЕРВОЙ ГРУППЫ
Количество детей в семье / Величина понижающего коэффициента
3 и более ...................0,05
2 ...........................0,10
1 ...........................0,15
Отсутствие детей ............0,20
После приобретения в собственность жилого помещения на рынке жилья или прекращения (расторжения) договора Участник обязан освободить занимаемое по договору найма жилое помещение и сняться с регистрационного учета.
Жилое помещение, занимаемое Участником, остается собственностью города на весь период эксплуатации.
УСЛОВИЯ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ У ГОРОДА, В ТОМ ЧИСЛЕ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА
Город заключает с Участником договор купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа сроком до 5 лет включительно, на основании которого город предоставляет Участнику жилое помещение в виде отдельной квартиры, являющейся собственностью города Москвы, для проживания и выкупа.
При государственной регистрации договора Участник снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства и не сохраняет право на получение безвозмездной субсидии или займа, выделяемых городом на строительство или приобретение жилья.
При заключении договора Участник единовременно оплачивает не менее 30% от стоимости квартиры и в течение срока действия договора ежемесячно равными долями выплачивает остаточную стоимость квартиры с процентами (3—8% годовых в зависимости от года постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий). Стоимость предоставляемой Участнику квартиры равна ее инвентаризационной стоимости, устанавливаемой МосгорБТИ. В течение срока действия договора Участник оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
4. С целью стимулирования рождаемости предоставляется льгота в виде списания части задолженности при рождении:
первого ребенка — десять квадратных метров общей жилой площади;
второго ребенка — четырнадцать квадратных метров общей жилой площади;
третьего ребенка и последующих — восемнадцать квадратных метров общей жилой площади.
Списание производится в соответствии с нормативным правовым актом города Москвы.
5. Жилое помещение, занимаемое Участником, остается собственностью города Москвы до полной оплаты Участником стоимости квартиры.
УСЛОВИЯ АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ У ГОРОДА
Город заключает с бюджетным учреждением отрасли городского хозяйства договор аренды сроком до 5 лет включительно, на основании которого предоставляет ей жилые помещения в виде отдельных квартир для их по следующей передачи на условиях субаренды Участникам — сотрудникам данной организации.
В течение срока действия договора Участник производит ежемесячную оплату за пользование жилым помещением в размере ставки, утверждаемой Правительством Москвы, и производит оплату жилищно-коммунальных услуг в размере их фактической стоимости.
Участник вносит паевые взносы в одну из накопительных систем (ССК, ЖК, ЖСК, МГЖОЗ) с целью накопления денежных средств для покупки жилья на рынке недвижимости по рыночной цене.
Организация может выделить займы и безвозмездные субсидии Участнику.
После приобретения в собственность жилого помещения на рынке жилья или прекращения (расторжения) договора Участник обязан освободить занимаемое помещение и сняться с регистрационного учета.
СПОСОБЫ И УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ПРОГРАММЕ БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ, С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ БЮДЖЕТНЫХ СРЕДСТВ
Улучшение жилищных условий Участников путем приобретения жилья без использования жилищного фонда города Москвы, но с использованием бюджетных средств осуществляется с помощью безвозмездных субсидий или займов на строительство или приобретение жилища.
Право приобретения жилья с использованием безвозмездных субсидий или займов, выделяемых из бюджета, предоставляется Участникам первой группы. Очередность предоставления безвозмездных субсидий или займов на строительство или приобретение жилья определяется приоритетностью. Предоставление субсидии осуществляется в безналичной форме и в соответствии с Постановлением Московской городской Думы от 18.10.2000 № 110 “О порядке определения размера безвозмездных субсидий, предоставляемых гражданам в городе Москве на строительство или приобретение жилища”. После использования субсидии Участник снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Займы на строительство или приобретение жилья выделяются Участникам первой группы. Их предоставление осуществляется в безналичной форме на срок не более 10 лет.
После использование займа Участник снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
СПОСОБЫ И УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ПРОГРАММЕ БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ И БЮДЖЕТНЫХ СРЕДСТВ
Способами улучшения жилищных условий Участников без использования жилищного фонда города Москвы и бюджетных средств являются:
- МГЖОЗ;
- Банковское ипотечное кредитование;
- Товарное кредитование стройсберкассой, коммандитным товариществом;
- Внесение паевых взносов и взаимное кредитование членами-пайщиками жилищных кооперативов.
Право приобретения жилья перечисленными выше способами имеют Участники всех трех групп. Участник может приобрести жилое помещение через покупку облигаций МГЖОЗ специального молодежного выпуска и их последующее погашение в форме квартир. Эмитентом облигаций МГЖОЗ является Правительство Москвы. Порядок выпуска и погашения облигации определяется нормативными правовыми актами города Москвы.
Участник может приобрести жилое помещение с помощью банковского ипотечного кредита.
Банковское ипотечное кредитование ориентировано в основном на Участников, имеющих стабильный и сравнительно высокий доход. Таким Участникам банк может предоставить кредит под залог приобретаемого Участником жилья, при условии, что Участник внесет первоначальный взнос за квартиру, обычно не менее 30% от ее стоимости. Размеры предоставляемого кредита и ежемесячных выплат по кредиту зависят от финансового положения Участника, типа приобретаемого жилья, срока предоставления кредита и процентной ставки по кредиту. Одним из обязательных условий кредитования является страхование объекта залога, жизни и трудоспособности Участника, права собственности на квартиру. После приобретения квартиры с помощью полученного кредита Участник становится собственником квартиры. Однако до полного погашения задолженности Участник не имеет права совершать с ней какие-либо сделки, так как квартира передается в залог банку. Задолженность по кредиту Участник погашает равными платежами ежемесячно.
Участник может приобрести жилое помещение с помощью строительной сберегательной кассы или коммандитного товарищества, стандарты деятельности которых согласованы с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, а также предоставления льготы для молодых семей. На стадии строительства дома Участнику необходимо накопить 50% от стоимости приобретаемого жилья. Затем ему предоставляется квартира (в виде товарного кредита). Оставшуюся половину стоимости квартиры Участник выплачивает в течение 3—5 лет с процентами в соответствии с условиями договора, заключаемого между Участником и ССК и коммандитным товариществом. Участник становится собственником квартиры, однако до полного погашения кредита не имеет права совершать с ней какие-либо сделки, так как квартира передается в залог ССК или коммандитному товариществу. Обязательному страхованию подлежат объект залога, жизнь и трудоспособность Участника.
Участник может приобрести жилое помещение с помощью жилищных и жилищно-строительных кооперативов, стандарты деятельности которых согласованы с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, а также предоставления льготы для молодых семей. Для этого необходимо накопить не менее 50% от стоимости приобретаемого жилья. Объем, сроки и график накоплений устанавливаются договором индивидуально. После накопления 50% от стоимости квартиры Участнику предоставляется квартира для проживания. Оставшуюся половину стоимости квартиры Участник ежемесячно оплачивает равными долями в течение нескольких лет без процентов, но с оплатой ежемесячных членских взносов, размер которых устанавливается договором. Участник становится собственником квартиры при полном погашении задолженности по стоимости квартиры. Жилое помещение кооператива, занимаемое Участником, до полного погашения задолженности подлежит обязательному страхованию.
Концепцией развития жилищной ипотеки в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 16.01.2001 № 24-ПП, предусмотрено создание кооперативов из числа граждан, способных частично оплатить строительство дома. Разница между личными взносами членов кооператива и стоимостью строительства может быть покрыта за счет банковского кредита. Для получения кредита необходимо оформить в собственность кооперативу участок земли. При этом чело-вии кооператив, как юридическое лицо, может получить банковский кредит для строительства дома под залог этого земельного участка. По окончании строительства в качестве залога выступит весь земельно-имущественный комплекс (земельный участок и по строенный на нем жилой дом). Для создания эффективного управления молодежными комплексами (домами), созданными в рамках программы, организуются товарищества собственников жилья, которые самостоятельно выбирают организацию, управляющую имущественноземельными комплексами (кондоминиумами). С целью аккумулирования бюджетных и внебюджетных средств, направляемых на реализацию Программы путем предоставления молодым семьям займов (возвратных ссуд), образуется Фонд жилищных социальных программ Правительства Москвы (юридическое лицо).
|
|
|
 Практически все крупные банки предлагают разнообразие кредитных карт. В чем их основные отличия?
См. подробности >> |
|
 Кому может быть предоставлен ипотечный кредит? Можно ли продать купленную квартиру до полного погашения кредита?
См. ответы на вопросы >> |
|
|
Кредиты могут быть разными. Попробуем разобраться в их главных отличиях и основных особенностях:
